- El Infonavit elevó a 862 mil pesos el precio máximo de venta de las viviendas del programa federal; la CMIC estima que construir una unidad básica en Tijuana requiere entre 1.1 y 1.2 millones de pesos.
El nuevo límite de precio establecido por el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) para las viviendas del Programa de Vivienda para el Bienestar actualiza las condiciones de comercialización del esquema federal, aunque no elimina los retos que enfrenta su desarrollo en ciudades con costos elevados como Tijuana.
A partir de las disposiciones publicadas en el Diario Oficial de la Federación el 28 de septiembre de 2026, el precio máximo de venta de las viviendas que construya o rehabilite el Infonavit bajo este programa quedó establecido en 862 mil pesos. El monto anterior era de 630 mil pesos, lo que representa un incremento aproximado de 37 por ciento.
El límite está dirigido a derechohabientes con ingresos inferiores a tres salarios mínimos y aplica exclusivamente a la primera venta de las viviendas construidas o rehabilitadas por el Instituto. No representa una tarifa uniforme para todos los conjuntos habitacionales, ya que el precio de cada unidad se determina considerando sus características y ubicación.
Un precio que integra más que la construcción
Las disposiciones establecen que el cálculo del precio máximo debe considerar el costo del terreno, las obras de urbanización, la construcción de las viviendas y los gastos indirectos. También contempla el monto máximo de crédito de los derechohabientes y, cuando corresponda, recursos para mantenimiento preventivo durante un periodo de hasta 30 años.
El esquema incorpora descuentos de acuerdo con el nivel de ingresos de los trabajadores. Para quienes perciben entre una y 2.09 veces el salario mínimo, la reducción puede alcanzar hasta 90 mil pesos sobre el precio de venta; el beneficio disminuye gradualmente conforme aumenta el ingreso.
Sin embargo, el precio máximo de venta no debe interpretarse como el presupuesto que el Instituto pagará a las empresas constructoras. Las propias disposiciones precisan que estos valores no pueden utilizarse como referencia técnica o económica para establecer las condiciones contractuales con proveedores, constructores o desarrolladores.
La diferencia de costos en el mercado tijuanense
En Tijuana, la Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción (CMIC) ha señalado que edificar una vivienda básica puede representar una inversión de entre 1.1 y 1.2 millones de pesos, debido a las condiciones regionales de los materiales, la mano de obra y otros componentes de la construcción.
Esta estimación plantea un desafío para la producción de vivienda asequible en la ciudad. No obstante, debe distinguirse del precio máximo definido por el Infonavit, ya que ambos montos no necesariamente consideran los mismos conceptos ni corresponden a la misma etapa del proceso: uno se refiere a una estimación de costo de construcción y el otro al límite de venta de una vivienda del programa federal.
La diferencia evidencia la importancia de evaluar cada proyecto a partir de sus condiciones específicas, particularmente el costo del suelo, la disponibilidad de infraestructura y los trabajos de urbanización necesarios para incorporar nuevos conjuntos habitacionales a la ciudad.
Suelo e infraestructura, factores para ampliar la oferta
En Tijuana, el Ayuntamiento aprobó la donación de tres predios para proyectos relacionados con el programa federal de vivienda. Uno fue destinado al Infonavit, en la colonia Francisco Zarco, delegación San Antonio de los Buenos; los otros dos fueron asignados al Instituto Nacional del Suelo Sustentable (INSUS), en Margarita Residencial y Paseos del Florido California.
La disponibilidad de suelo constituye uno de los componentes necesarios para ampliar la oferta habitacional, pero su aprovechamiento también depende de las condiciones de acceso, servicios básicos, infraestructura urbana y viabilidad de cada desarrollo.
A este escenario se suma el comportamiento del mercado inmobiliario. De acuerdo con la Sociedad Hipotecaria Federal, la Zona Metropolitana de Tijuana registró un incremento anual de 9.7 por ciento en los precios de la vivienda durante el primer semestre de 2026, por encima del promedio nacional de 7.9 por ciento.
El avance del programa en la ciudad dependerá, por tanto, de la capacidad para articular el precio de venta establecido por el Infonavit con los costos reales del suelo, la construcción y la urbanización. La disponibilidad de terrenos y la infraestructura necesaria serán determinantes para que la vivienda dirigida a trabajadores de menores ingresos pueda desarrollarse sin comprometer su calidad ni su viabilidad.
