- El Ayuntamiento de Tijuana avanza en el proceso para delimitar una zona de riesgo en el sector de Cumbres del Rubí y colonias aledañas, mediante una consulta pública que forma parte del procedimiento previo a una eventual declaratoria de usos y destinos para áreas de riesgo.
El director del Instituto Metropolitano de Planeación (IMPLAN), Juan Diego Mascareño López, informó que la consulta tiene una duración de 30 días y fue solicitada por el Cabildo como parte del procedimiento para determinar el perímetro que podría quedar comprendido en la declaratoria.
El proceso se desarrolla en una zona cercana al área afectada por el deslizamiento de Lomas del Rubí, donde el movimiento del terreno ha provocado daños a viviendas y mantiene vigente la preocupación sobre la estabilidad del suelo. Especialistas han advertido incluso sobre la posibilidad de que el fenómeno avance hacia zonas ubicadas en la parte alta.
Un drenaje dañado destapó el tema entre los vecinos
De acuerdo con representantes vecinales, la comunidad conoció el proyecto de ampliación de la zona de riesgo de manera casi fortuita.
Mientras gestionaban ante el delegado municipal la reparación de un drenaje dañado en el Cañón Los Pocitos —donde, según los vecinos, el agua se estanca debido a la obstrucción de varios montículos y se acumulan aguas residuales—, las autoridades les informaron que el Ayuntamiento contemplaba declarar como zona de riesgo a colonias de la zona.
La gestión, originalmente enfocada en un problema de infraestructura hidráulica, se convirtió así en el punto de partida de la inconformidad vecinal que actualmente acompaña al proceso de consulta pública.
Vecinos cuestionan una delimitación general
Mientras avanza el procedimiento, habitantes de Cumbres del Rubí, Tejamen, Ignacio Ramírez, Liberal Lomas del Rubí, La Sierra, Roberto Curiel y otras colonias han expresado su preocupación por las posibles consecuencias de una clasificación general de la zona.
Los residentes han solicitado que, antes de adoptar una determinación, se realicen estudios técnicos y un censo individual de las viviendas, al considerar que las condiciones no son iguales en todos los sectores comprendidos dentro del área propuesta.
Representantes vecinales también han relacionado la problemática con la falta de infraestructura hidráulica y han insistido en que se atiendan los problemas de drenaje y aguas residuales en la zona —el mismo reclamo que originó las gestiones mediante las cuales conocieron el proyecto— antes de adoptar medidas que puedan afectar a las familias.
La declaratoria puede tener efectos sobre el desarrollo urbano
La eventual declaratoria no equivale por sí misma a una orden de desalojo ni implica que los propietarios pierdan sus viviendas. Sin embargo, el instrumento sí tiene un alcance urbanístico.
De acuerdo con la información publicada por el IMPLAN, el procedimiento contempla delimitar polígonos de riesgo, identificar áreas no aptas para el desarrollo urbano y establecer usos, destinos y condicionantes para el aprovechamiento de las zonas involucradas.
Esto significa que una eventual declaratoria podría establecer restricciones o condiciones para futuras acciones de construcción, desarrollo o aprovechamiento del suelo, dependiendo de las determinaciones que finalmente se establezcan para cada polígono.
En materia de gestión del riesgo, el marco municipal también contempla que la población asentada en zonas identificadas con riesgo geológico sea informada de esa condición para adoptar medidas de reducción de vulnerabilidad o, cuando resulte necesario, buscar su reubicación.
No obstante, la consulta actualmente abierta no establece una reubicación general de las familias asentadas en las colonias involucradas.
El riesgo ya cuenta con antecedentes normativos
El proceso actual no parte de cero. La problemática de Cumbres del Rubí y zonas aledañas cuenta con antecedentes dentro de los instrumentos de planeación y gestión del riesgo de Tijuana.
El Cabildo de Tijuana aprobó, en sesión del 21 de octubre de 2004, la Declaratoria de Destino en las Colonias Cumbres del Rubí y Ampliación Tejamen, publicada en el Periódico Oficial del Estado el 22 de abril de 2005. El instrumento delimitó un polígono de alto riesgo —clasificado como no apto para desarrollo urbano— con vigencia indefinida, y estableció restricciones de uso de suelo orientadas a prevenir, controlar y atender los riesgos y contingencias ambientales y urbanas de la zona.
Aquella declaratoria documentó antecedentes de deslizamientos en 1992, 1998, 2000 y 2002, incluido un evento de gran magnitud a finales de diciembre de 2002 que prácticamente hizo desaparecer un asentamiento humano en Cumbres del Rubí. El propio instrumento identificó también a la colonia Ignacio Ramírez, entre otras, como parte de las zonas con estudios técnicos de riesgo asociados —el mismo nombre que hoy figura entre las colonias inconformes con el nuevo proceso de consulta.
El antecedente permite dimensionar el proceso actual: el riesgo en El Rubí no surge con la consulta de 2026. Lo que se desarrolla ahora es una nueva etapa institucional para precisar la delimitación de los polígonos y establecer las condiciones de uso y aprovechamiento del territorio.
Una nueva etapa para El Rubí
La consulta representa así un nuevo paso en la gestión de una problemática que durante años ha involucrado riesgo geológico, vivienda, infraestructura y planeación urbana.
El reto para las autoridades será establecer con precisión qué zonas presentan condiciones de riesgo, qué medidas de mitigación pueden aplicarse y cuáles serán las consecuencias urbanísticas para los predios comprendidos en el polígono.
Para los habitantes, el principal reclamo es que esa determinación considere las condiciones particulares de cada sector y vivienda, mientras el Ayuntamiento avanza en el procedimiento que podría definir una nueva regulación para el territorio.
