Los reajustes registrados en algunos segmentos del mercado inmobiliario de Tijuana no representan una pérdida de valor de las propiedades, sino un comportamiento propio de la oferta y la demanda que puede generar mejores oportunidades para quienes buscan invertir.
Así lo señaló la asesora inmobiliaria Lersa Mercadillo Gómez, quien explicó que en fechas recientes se ha hablado de disminuciones de hasta 30% en el precio de ciertos inmuebles; sin embargo, consideró que estos ajustes deben analizarse con objetividad y dentro del contexto actual del mercado.
Indicó que el incremento en la oferta, derivado de la entrega de nuevos desarrollos verticales, así como el regreso de algunas personas a residir en Estados Unidos por los tiempos de espera en los cruces fronterizos o para conservar su estatus migratorio, han propiciado un reacomodo natural en el sector.
La especialista subrayó que una disminución en los precios de algunas propiedades no debe confundirse con una pérdida de plusvalía, ya que el valor patrimonial de los inmuebles responde a factores de largo plazo y no únicamente a las condiciones temporales del mercado.
En ese sentido, la directora comercial de Central Garden y expresidenta de AMPI Tijuana recordó que la ciudad ha atravesado distintos ciclos económicos sin perder su atractivo para la inversión, gracias a su ubicación estratégica, su integración con la economía de Estados Unidos y la constante demanda de vivienda.
Afirmó que, más que cuestionar si es buen momento para invertir, los compradores deben identificar las zonas con mayor potencial de crecimiento, privilegiando aquellas que cuentan con infraestructura, conectividad, servicios y proyectos de desarrollo de largo plazo.
Como ejemplo, mencionó que áreas como la Tercera Etapa del Río mantienen perspectivas favorables debido a las inversiones públicas y privadas que continúan impulsando su consolidación y el incremento de su valor.
Asimismo, Lersa Mercadillo Gómez enfatizó que los ciclos del mercado suelen generar oportunidades para adquirir propiedades en mejores condiciones, las cuales pueden traducirse en una mayor rentabilidad cuando el mercado recupera su ritmo de crecimiento.
Finalmente, recomendó evaluar cada operación con criterios técnicos, financieros y jurídicos, considerando aspectos como la ubicación, la calidad del desarrollo, la trayectoria del desarrollador y la certeza legal, ya que estos factores tienen un mayor impacto en una inversión inmobiliaria que los ajustes temporales en los precios.
