- Especialistas llaman a verificar documentos y cláusulas antes de firmar cualquier operación inmobiliaria.
Ante el aumento de casos de fraude inmobiliario detectados en las últimas semanas, el profesional inmobiliario Luis Serrano MX advirtió que uno de los errores más frecuentes entre los compradores es no analizar a fondo el contrato de compraventa antes de realizar cualquier pago.
Explicó que muchas de estas situaciones tienen su origen en ofertas con precios por debajo del mercado, lo que genera confianza y acelera la toma de decisiones sin una revisión adecuada.
“El principal foco de alerta sigue siendo el precio, porque cuando una propiedad está muy por debajo de su valor real, las personas se emocionan y dejan de revisar lo más importante, que es la documentación y el contrato”, indicó.
El especialista detalló que el contrato privado de compraventa puede presentarse en distintas modalidades, como cesión de derechos o reserva de dominio, por lo que es fundamental comprender qué tipo de documento se está firmando y sus implicaciones legales.
En ese sentido, subrayó que el contrato debe contener información clara y completa del inmueble, incluyendo ubicación, superficie, clave catastral, régimen de propiedad y antecedentes registrales, además de identificar plenamente al propietario inscrito en el Registro Público.
Asimismo, señaló que es indispensable verificar que la persona que recibe el pago cuente con facultades legales para vender, así como establecer de manera precisa las condiciones de pago, ya sea en una sola exhibición o en parcialidades, incluyendo cuentas bancarias y domicilios.
“El contrato debe darte certeza: qué te venden, cómo vas a pagar, cuándo se entrega la posesión y qué ocurre en caso de incumplimiento, incluyendo penalidades y mecanismos de contacto”, enfatizó.
También recomendó revisar cláusulas relacionadas con situaciones extraordinarias, como el fallecimiento de alguna de las partes, a fin de prevenir conflictos legales posteriores.
Finalmente, reiteró que antes de firmar cualquier documento es indispensable verificar la información en el Registro Público y Catastro, y confirmar que coincida con lo estipulado en el contrato.
“La oportunidad puede ser atractiva, pero lo más importante es que el contrato garantice que tu inversión se concretará y podrás escriturar sin problemas”, concluyó.
