- La falta de planeación patrimonial puede generar conflictos legales y frenar el uso de los inmuebles
Un inmueble puede convertirse en un problema legal y familiar si no se define con anticipación su destino, ya que, al fallecer el propietario, la propiedad queda imposibilitada para venderse, rentarse o administrarse hasta que concluya un proceso sucesorio.
Así lo advirtió la asesora inmobiliaria y expresidenta de AMPI Tijuana, Lersa Mercadillo, quien señaló que la falta de planeación patrimonial es una situación recurrente que impacta directamente en la movilidad de los bienes raíces.
“Cuando un propietario fallece, ese inmueble no se puede vender ni rentar hasta que exista una sucesión legalmente concluida, o al menos el nombramiento de un albacea; y ahí es donde comienzan muchos problemas que se pudieron evitar”, explicó.
Detalló que existen dos tipos de sucesión: la testamentaria, cuando el propietario dejó un testamento; y la intestamentaria, cuando no lo hizo. En este último caso, indicó, la ley determina a los herederos, lo que puede derivar en trámites más largos y conflictos familiares.
La especialista subrayó que, en la práctica, es común encontrar propiedades detenidas por años debido a la falta de acuerdos entre familiares o a la complejidad de los procesos legales, lo que impide aprovechar oportunidades de venta o inversión.
“Lo vemos todos los días: inmuebles que no se pueden mover, familias con desacuerdos y oportunidades que se pierden simplemente por no haber hecho una planeación a tiempo”, afirmó.
En ese sentido, recomendó a los propietarios revisar la situación legal de sus bienes y considerar la elaboración de un testamento como una herramienta clave para proteger su patrimonio y facilitar su transmisión a futuras generaciones.
Asimismo, enfatizó que la planeación no sólo es un trámite legal, sino una estrategia para evitar conflictos y garantizar que el esfuerzo de toda una vida se conserve y beneficie a los seres queridos.
Finalmente, hizo un llamado a la ciudadanía a buscar asesoría profesional en temas patrimoniales, ya que cada caso es distinto y una orientación oportuna puede marcar la diferencia entre una transición ordenada o un proceso legal complicado.
