- El incremento en los costos de edificación comienza a impactar las decisiones de inversión y acceso a vivienda en la región.
El aumento sostenido en los costos de construcción en la frontera norte del país comienza a reconfigurar el mercado de vivienda, al elevar las barreras de acceso para compradores y modificar las estrategias de desarrolladores inmobiliarios.
De acuerdo con la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) Tijuana, el comportamiento del mercado inmobiliario en la ciudad ha estado marcado por incrementos constantes en el valor de la vivienda, impulsados por factores como la oferta, la demanda y el encarecimiento del suelo.
A nivel nacional, el sector vivienda mantiene una tendencia de crecimiento sostenido. Según la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), el Índice de Precios de la Vivienda registró un aumento anual de alrededor del 9% en 2024, reflejando el encarecimiento tanto de vivienda nueva como usada en el país.
Este comportamiento está vinculado, entre otros factores, al incremento en los costos de construcción, derivado del alza en materiales, mano de obra y procesos asociados al desarrollo inmobiliario.
En la región fronteriza, estos efectos tienden a intensificarse debido a la presión de la demanda habitacional, el dinamismo económico vinculado a la industria y la cercanía con Estados Unidos.
Brecha entre precios e ingresos
El encarecimiento de la vivienda ocurre en un contexto donde el acceso está condicionado por el nivel de ingresos de la población.
De acuerdo con la Encuesta Nacional de Ocupación y Empleo (ENOE) del INEGI, una proporción importante de la población ocupada en México percibe ingresos que dificultan el acceso a financiamiento hipotecario, especialmente en mercados con alta presión de precios como Tijuana.
Por su parte, la SHF ha señalado que el crecimiento en los precios de la vivienda ha superado en distintos periodos el ritmo de crecimiento de los ingresos, lo que amplía la brecha de accesibilidad para los hogares.
Acceso al crédito y presión en el mercado
A este entorno se suma el acceso limitado al crédito hipotecario. De acuerdo con la SHF, factores como la informalidad laboral y la capacidad de comprobación de ingresos continúan siendo determinantes en la colocación de financiamiento para vivienda.
En este contexto, el aumento en los costos de construcción no solo impacta el desarrollo de nuevos proyectos, sino que también incide en el precio final de los inmuebles, reduciendo el universo de compradores potenciales.
Desarrolladores han comenzado a ajustar sus estrategias, priorizando proyectos con mayor viabilidad financiera, mientras que los compradores enfrentan decisiones más complejas ante un entorno de precios al alza.
La combinación de mayores costos de construcción, incremento en los precios de la vivienda y limitaciones en el acceso al crédito perfila un entorno más restrictivo para el mercado habitacional en la frontera, donde el reto no solo radica en desarrollar vivienda, sino en mantener su accesibilidad para la población.
