- El incremento en el valor de la tierra y la oferta disponible de vivienda en la ciudad han elevado la necesidad de decisiones más estratégicas por parte de los compradores.
En un contexto marcado por el alza sostenida en el valor de la tierra y una oferta amplia de vivienda, especialistas del sector inmobiliario señalaron la importancia de una adecuada planeación financiera antes de adquirir un crédito hipotecario, a fin de evitar riesgos en la estabilidad económica de las familias.
Durante un encuentro empresarial organizado por la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) Tijuana, su presidenta, Dulce Reynoso Reyes, destacó que uno de los principales retos en el mercado actual es la falta de evaluación adecuada de la capacidad de pago por parte de los compradores.
Indicó que, como regla general, la mensualidad de un crédito hipotecario no debería superar entre el 25% y el 30% del ingreso, ya que exceder este rango puede comprometer la estabilidad financiera de los hogares.
La dirigente explicó que el mercado inmobiliario local se caracteriza actualmente por una oferta amplia de vivienda; sin embargo, el incremento en el valor de la tierra —estimado en alrededor de 10% anual— ha elevado los costos de adquisición, lo que obliga a los compradores a adoptar decisiones más estratégicas.
En ese sentido, señaló que optar por viviendas fuera de las zonas inicialmente deseadas puede representar una alternativa viable para ingresar al mercado, permitiendo aprovechar la plusvalía a mediano plazo.
Asimismo, mencionó que existen esquemas como los créditos conyugales o familiares que pueden facilitar el acceso a una vivienda, aunque subrayó la importancia de analizar cuidadosamente las condiciones financieras y responsabilidades compartidas.
Finalmente, resaltó que el acompañamiento de profesionales inmobiliarios durante el proceso de compra resulta clave para garantizar operaciones seguras, desde la negociación hasta el cierre.
