La figura legal puede ser válida, pero también generar riesgos patrimoniales si no se revisa a fondo
Una sentencia de prescripción positiva puede convertir a una persona en propietaria legal de un inmueble, pero también puede esconder conflictos hereditarios, documentos dudosos e incluso fuertes cargas fiscales que muchos desconocen al momento de vender.
Así lo advirtió la asesora inmobiliaria Lersa Mercadillo, quien explicó que la prescripción es una figura jurídica válida que permite adquirir un bien por el tiempo de posesión continua, pacífica, de buena fe e ininterrumpida, siempre que exista algún documento que respalde la ocupación, como un contrato privado de compraventa.
“Las prescripciones no son malas, son completamente legales cuando se cumplen los requisitos, el problema es cuando se utilizan para intentar adquirir un bien sin tener el derecho pleno o cuando provienen de situaciones dudosas”, señaló.
La también expresidenta de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) de Tijuana, detalló que uno de los casos más delicados es cuando se pretende prescribir un inmueble perteneciente a un familiar fallecido, en lugar de abrir la sucesión correspondiente.
En estos escenarios, apuntó la asesora, podrían existir otros herederos con derechos legítimos sobre la propiedad, lo que representa un riesgo para quien adquiere el inmueble.
En ese sentido, subrayó que incluso cuando la prescripción ya está inscrita en el Registro Público, es indispensable revisar el antecedente registral y el contexto del juicio, sobre todo si la resolución es reciente y existe urgencia por vender.
“Siempre reviso minuciosamente el antecedente, pues aunque esté inscrita, puede haber conflictos posteriores si existen otros posibles herederos o si la documentación que dio origen a la prescripción es cuestionable”, expresó la socia del Colegio de Abogados de Tijuana.
Además del riesgo legal, advirtió que la prescripción puede implicar una carga fiscal significativa, ya que al no existir una factura complementaria de adquisición previa, el cálculo del Impuesto sobre la Renta puede realizarse sobre el valor total de la operación, lo que puede representar entre 20% y 35% del precio de venta.
Finalmente, Lersa Mercadillo enfatizó que muchos clientes recurren a la prescripción sin conocer sus implicaciones fiscales, por lo que recomendó asesorarse integralmente antes de iniciar un juicio de este tipo.
