- La construcción de torres y complejos verticales en Tijuana cambia el skyline y el modelo urbano, impulsando inversión, vivienda y nuevos retos de movilidad e infraestructura.
Verticalidad como respuesta al crecimiento urbano
El desarrollo inmobiliario en formato vertical continúa expandiéndose en Tijuana, donde el aumento poblacional y la disponibilidad limitada de suelo han impulsado la construcción de edificios habitacionales y complejos de uso mixto. Especialistas coinciden en que este modelo permite optimizar el uso del territorio, acercar vivienda a zonas de empleo y servicios, y reducir la expansión horizontal de la ciudad.
Además, especialistas en políticas públicas han destacado la importancia de actualizar los programas de urbanización y edificación para responder a las nuevas condiciones del crecimiento urbano, lo que incluye mejorar la coordinación entre autoridades municipales y sector privado. David Reyes Yáñez, especialista en gestión urbana, señaló que la vivienda vertical es una de las soluciones más viables para atender la falta de suelo disponible en Tijuana y que su éxito depende de que los edificios incluyan servicios, comercios y espacios recreativos, reduciendo desplazamientos y presión sobre la infraestructura urbana. Como él mismo enfatizó: “El desarrollo de la ciudad es inevitable; ya no podemos crecer hacia los lados, tenemos que crecer hacia arriba.” (udetijuana.edu.mx)
Proyectos emblemáticos de vivienda vertical
Tijuana no solo vive un crecimiento vertical en cifras, sino también a través de proyectos específicos que transforman su skyline:
- Altum: dos torres con alrededor de 120 departamentos y amenidades como gimnasio, salón de eventos y áreas comunes, representando una inversión significativa en la ciudad.
- Alto Towers (Playas de Tijuana): torres residenciales con vistas al mar y espacios sociales, combinando vida urbana con cercanía a la costa.
- KYO Altalia III: departamentos de 2 a 3 recámaras con amenidades premium como piscina, gimnasio y terrazas, orientado a un segmento residencial de lujo.
- The Landmark Tijuana: residencias con múltiples amenidades en Blvd. Agua Caliente, diseñado como un ícono urbano dentro del crecimiento vertical de la ciudad.
Inversión inmobiliaria mantiene dinamismo
A pesar de ciertos retos económicos, la ciudad sigue atrayendo inversión nacional e internacional para proyectos verticales, especialmente en corredores consolidados como Zona Río, Agua Caliente y el Centro. Este interés responde a la rentabilidad de los desarrollos densos y al crecimiento económico regional, consolidando a Tijuana como un polo inmobiliario en el noroeste de México.
Desaceleración y ajustes del sector construcción
Reportes recientes del sector indican que la actividad constructiva ha tenido desaceleraciones asociadas a costos de materiales y financiamiento. Esto ha afectado tanto proyectos habitacionales como comerciales, generando un escenario mixto: crecimiento urbano visible, pero con ritmos de construcción variables.
Oferta vertical concentrada en segmentos altos
Analistas inmobiliarios señalan que muchos de los nuevos desarrollos se ubican en segmentos residenciales medio-alto y premium, mientras la mayor demanda de vivienda se concentra en rangos más accesibles. Esta brecha limita el impacto inmediato sobre los precios de renta y la accesibilidad de vivienda para la población general.
Retos urbanos de la verticalidad
- Presión sobre vialidades y transporte
- Necesidad de infraestructura hidráulica y energética
- Servicios públicos suficientes para nuevos habitantes
- Coordinación entre autoridades y sector inmobiliario
- Especialistas subrayan que la densificación puede contribuir a ciudades más sostenibles si se acompaña de planeación integral y políticas urbanas coordinadas en Baja California.
Transformación del paisaje urbano
El skyline de Tijuana muestra una transición hacia mayor densidad y diversidad arquitectónica. La construcción vertical no solo responde a necesidades habitacionales, sino que también redefine el modelo de ciudad, promoviendo esquemas más compactos y multifuncionales, visibles en desarrollos como Altum, Alto Towers, KYO Altalia III y The Landmark Tijuana.
