Hoy día Tijuana tiene un mercado de suelo bajo condiciones de especulación severas que hacen del mercado inmobiliario una oportunidad de enriquecimiento para los que son dueños de la tierra, pero dejan sin oportunidad a los habitantes que desean una vivienda digna, esta situación pone en entredicho el tan ya mencionado Derecho a la Ciudad, el cual no está garantizando a la mayoría de sus habitantes el acceso a una vivienda con servicio, infraestructura y equipamientos y sobre todo bien ubicada.
Tijuana está presentando fenómenos como hace ya más de 30 años, el cual se está manifestando a través de invasiones en todas las zonas de la ciudad, sin que exista autoridad que lo controle y mucho menos proponga una solución integral. Aunado a estos fenómenos hay un caos de movilidad sumamente preocupante, que junto con la limitada capacidad de servicios e infraestructura como es agua potable, drenaje sanitario y energía eléctrica definen un escenario sumamente peligroso para la ciudad en términos de un desarrollo sustentable.
Es por ello que resulta muy importante consolidar una política de desarrollo urbano que permita generar una ciudad compacta para que sus habitantes tengan el derecho a elegir un mejor y bien ubicado lugar de residencia en zonas que hoy en día se consideran privilegiadas solo para las familias con altos ingresos y excluyen a familias de bajos y medios ingresos, es por ello, que la estrategia urbana de Densificar de manera Equilibrada tiene muchas ventajas para la ciudad y sus habitantes, entre las cuales esta
- Aprovechamiento de la Infraestructura existente lo cual permite un ahorro para la ciudad en desarrollar más infraestructura
- Posibilidades de Movilidad más amigables en términos de tiempo y costo
- Desarrollo de vivienda bien ubicada y sobre todo cercana a fuentes de
empleo y educación.
- Posibilitaría el desarrollo de vivienda asequible mejor ubicada y así evita el fenómeno de gentrificación (un Centro Rico una Periferia Pobre).
- Permite aprovechar los equipamientos existentes que en muchos casos están subutilizados como por ejemplo las escuelas en la zona centro
- Potencializa el desarrollo de usos mixtos y por ende el desarrollo económico
- Promueve el utilizar baldíos que hoy en día están subutilizados
- Evita seguir desarrollando en zonas de conservación que actualmente existen en la periferia
Sin embargo, hay que reconocer que en parte de la sociedad esta el rechazo a esta política sobre todo en fraccionamiento residenciales de alto nivel, los cuales argumentan la generación de impactos negativos provocados por este tipo de desarrollos verticales, es ahí donde la propia ley reconoce el derecho a la inconformidad siempre y cuando ésta, esté bien sustentada, por ello resulta fundamental el discutir entre los principales actores de la sociedad civil, gobierno y representantes de vecinos, el hasta dónde el derecho particular está sobre el derecho a la ciudad y viceversa, el encontrar un EQUILIBRIO de esta política en pro de la ciudad y de sus habitantes.
Por ello, resulta sumamente importante el poder implementar estrategias de compensación para esta nueva e inevitable manera de crecimiento a través de los edificios verticales que hoy en día se manifiestan en los instrumentos de planeación pero que falta instrumentar, como es el Potencial de Derechos de Desarrollo (PDD), que permite mejoramientos urbanos en la ciudad, y la Transferencia de Derechos de Desarrollo (TDD), que permite generar un banco de suelo que ayudaría a desarrollar reserva territorial para desarrollo de vivienda económica-popular para población de bajos ingresos y reubicar a todos los invasores que existen en la ciudad y que se estima en 20 mil personas .
Atentamente
M.A. LUIS ALFONSO DUARTE MORA
PRESIDENTE DE LA SOCIEDAD DE URBANISMO DE LA ZONA METROPOLITANA DE TIJUANA A.C.
